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2019年11月第二周邳州楼市数据每周报第124期
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-11-18 17:03:53    浏览次数:2927
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邳州房产网资讯内容提示:据邳房网统计显示,11月第二周(11.11-11.17)邳州新建商品房网签成交247套,与前一周(11.4-10)网签的243套相比,仅增加了4套,前后两周新房成交量几乎持平。
      本期看点:

      新房供应充足,新增住宅316套
      纯新盘再获预售,将首推高层住宅
      6幅地块进入挂牌期,3幅住宅热地入市
        ......

      上周邳州新房网签成交247套

      据邳房网统计显示,11月第二周(11.11-11.17)邳州新建商品房网签成交247套,与前一周(11.4-10)网签的243套相比,仅增加了4套,前后两周新房成交量几乎持平。11月第二周(11.11-11.17)邳州新建商品房网签成交面积33514㎡,较前一周(11.4-10)网签面积33028㎡,增加了486㎡。

      11月第二周网签成交的房源中,住宅类(含储藏室)占242套,面积33191㎡;商业类(含商铺、办公)占5套,面积323㎡。

      网签项目上,上周邳州楼市共计27家楼盘项目(含乡镇)有网签记录。其中商品房网签成交最多的仍然是碧桂园翡翠湾,而这也是该盘连续5周蝉联成交排行榜榜首位置。其次为首进周期TOP10排行榜榜单的龙鼎财富中心,项目位于邳州市铁富镇,为镇区楼盘项目,住宅销售单价为4963元/㎡。


       三盘5张预售证,新入网316套住宅

      上周邳州楼市共下发了5张预售许可证,涉及三家楼盘项目,其中石榴运河首府3张,中南珍宝岛熙悦1张,恒泰金樾府1张。


      石榴运河首府获预售房源分别为G10#、G11#、G15#三栋小高层、高层住宅,总层高为17-18层,一梯两户,总计140套住宅,建筑面积约130-147㎡,参考均价6730元/㎡。

      中南珍宝岛熙悦A7#楼总层高10层,一梯两户,建筑面积约142-188㎡,总计60套住宅,参考均价7983元/㎡。

      恒泰金樾府作为纯新盘,项目刚于上月末首开三栋电梯洋房,此次为项目第二次拿预售,预售范围分别为1#、5#楼。其中5#楼仍为电梯洋房,总层高11层,一梯两户两个单元,共44套房源,建筑面积约149㎡,参考均价6750元/㎡;1#楼为高层住宅,总层高18层,两梯四户,总计72套住宅,建筑面积约108-130㎡,备案价区间:5638-6618元/㎡,参考均价6200元/㎡。1#楼作为首批推出的高层住宅预计近期加推。

      上周6幅地块进入挂牌期,3幅住宅热地引关注

      据邳州市国有建设用地网上交易系统显示,上周(11.11-11.17)邳州共6幅地块进入挂牌期,其中三幅为工业用地,三幅为住宅用地。


      2019-85号地位于岠山路东,沱江路南,黄石山路西,保定街北,在新区体育馆东侧,隶属于新城区前后沙沟片区。地块大小为73.77亩;土地用途为住宅用地;1.0<容积率≤2.0;起始均价160万元/亩,起始楼面价1200元/㎡。这个起拍价可以说非常低,去年周边同类地块最高已拍到了330万元/亩,即为大发融悦东方项目,在该地块的南侧,中间一路之隔。不过不足之处是该地块有限高要求,建筑高度不得超过36米,因此要建高层住宅的几率不大,多为小高层、洋房类产品。


2019-85号地块红线图

      周边配套:
      市政:市政府、邳州体育中心、邳州规划馆
      学校:英华实验学校、炮车中学、运师附小北校区、新城幼儿园
      医院:新区人民医院
      商业:金融街、新城商业中心(规划)、社区商业街

      周边在建项目:君临华府、兴地美利悦府、石榴运河首府、大发融悦东方、曼氏名都等。

      2019-99/100号两地块均位于南京路与解放路交汇处,分别在解放路南北两侧,其中2019-99号地在天鸿世纪城小区东侧,地块略小,为71.89亩,起始均价为220万元/亩,起始楼面价为1500元/㎡;2019-100号地在解放路实验学校东侧,地块略大,为101.34亩,起始均价为220万元/亩,起始楼面价为1833元/㎡。虽然两地块相邻,但在出让公告中,还是有不同程度的要求,像2019-99号地块容积率为:1<容积率≤2.20 ,建筑限高≤45;建筑密度≤20%;2019-100号地块容积率为:1<容积率≤1.80,建筑限高≤36,建筑密度≤28%。



2019-99号地块红线图



2019-100号地块红线图


      周边配套:

      学校:解放路实验学校(小学、初中)、文苑路中学、文苑路小学(规划中)、张村小学
      医院:邳州三院、妇幼保健院、铁二处医院、康华医院
      商业:高铁商务区、大榆树风情街、农贸市场
      交通:高铁站、火车站、长途汽车站

      周边在建项目:中原桃花岛、珑玺湾、华地桃源里、恒地橡树湾、中梁国宾府等。

      以上就是2019年11月第二周邳州楼市的基本情况,想要了解更多楼市资讯,可登录邳房网(http://sheilad.com)或扫描下方二维码,关注邳房网微信公众号。


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