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目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房，只有极少部分是装修好的房子。

验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、楼梯、电梯情况。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、上下水、防水、强弱电、通风排烟孔。

第三步“测相邻”：主要是就防水闭存水试验是否漏雨、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。如有问题及时处理，免得入住后患无穷。