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房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：_____________，身份证号：_________________________ 

承租方（以下简称乙方）：_____________, 身份证号：__________________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经双方友好协商，为明确双方之间的权利和义务，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，就乙方承租甲方房屋事宜，特订立以下协议：

一、房屋座位地址：邳州市镇北二路珠江小区

二、幢及房号：3幢楼503室（三室一厅一卫一厨），本房屋普通住房。

三、此房结构及完整性：此房为砖混结构，简单装修，墙面已旧，地面铺瓷砖，卫生间花洒已坏，马桶已老化，厨房为简易型（灶台为桌子式），房间均无家具、空调之类。经双方看后此房为简单装修，房间内没有家个及电器设备。

四、租赁期限及约定： 

1、该房屋租赁期为_________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租金付款方式：首付款为_________元，余款按月支款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计____________元，大写：      万      仟      佰元整

注：关于押金：房子不租时可退还，条件是甲方验收房屋没有破坏，保护完好；可将押金退还乙方。

3、乙方向甲方说明此房使用用途：_____________________________________________。

4、租赁期满：乙方须提前20天向甲方说明情况，如要续租则需另签一份租赁合同；如乙方不再租用，甲方在乙方到期后有权收回房屋另租他人，乙方应如期交还。

三、房屋的使用与维护：

1、在租赁期内：甲方应保证出租的房屋能安全使用，没有其它安全隐患。乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方对房屋及设施维修前须提前通知乙方，乙方应积极配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规划、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，但如果甲方不要则归乙方所有。

四、房屋的转租与转让：

1、甲方：乙方如需转租须经甲方同意方可转租，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

2、乙方：租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋。如私下操作，发现的一切后果均由乙方承担。

五、双方的权利和义务：

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。同样，当甲方不履行合同，擅自转租、重租等事发生，甲方也应向乙方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方直至达到弥补全部损失为止。

乙方：

1.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；

3.擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

4.拖欠房租累计一个月以上的。

   甲方：

1. 租赁期未满：甲方逼乙方退房搬离行为的；

2. 租赁隐瞒：将房屋真实情况隐瞒或不是本房主；

3. 不按合同说法收房费，私自改写合同内容，以假充真；

4.  重租房屋给他人的；

六、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方在签字后立即生效，具有法律效力。

七、其他补充说明：______________________________________

甲方签字：                                                            乙方签字：

手机号：                                                               手机号：

                                                                      2012年    月    日